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[討論][都更]雙北市如果開始大規模都更將引發房地產崩盤 關閉[複製鏈接]

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發表於 2018-8-9 03:12 PM|只看該作者|正序瀏覽
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本帖最後由 212410 於 2018-8-14 10:25 PM 編輯

大家都期望台北市與新北市趕緊都更,因為房屋實在有夠破舊,嚴重影響都市發展與生活品質
但是一旦發動全面都更將造成房地產供過於求
試想一棟50戶的四樓老公寓,都更後會變幾戶?至少150戶
一下子多了這麼多如何消化?
而且房價之單價因為是新房子也會大幅提高
因此會造成房子嚴重滯銷而崩盤...
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點評

風姿傳說 人類很可怕 破壞地球(給予鼓勵....賺大錢) ....思考創新(幫人打工...可能失敗) ...不事生產嘴盾(享受名譽)  發表於 2018-10-30 06:32 PM
風姿傳說 至於共產國家....就不用說了....土地國有....釘子戶洗洗睡  發表於 2018-10-30 06:30 PM
風姿傳說 住宅不是商品,是人權.....這才是國家強大的秘密....  發表於 2018-10-30 06:28 PM
風姿傳說 德國的經濟有一部分要歸功於 限制房地產炒作(超過多少一律稅收歸國庫....你敢炒嗎?)...這樣錢才能留向實體經濟...避免包租公滿街跑...限制創新產業  發表於 2018-10-30 06:27 PM
風姿傳說 央行現在怕系統性崩壞.....本金拿不回來...又只收低利....所以遲遲不敢生息.....悲哀  發表於 2018-10-30 06:21 PM
風姿傳說 央行調高利率 就有機率崩盤了......去看央行 消費貸款及建築貸款額(借錢利息太少了.堆泡沫) 你就可以想像...我說的跟你說的一起來  發表於 2018-10-30 06:20 PM
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不求大士瓶中露,願乞嫦娥檻外梅

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發表於 2019-9-26 08:01 PM|只看該作者
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我覺得不完全正確~建商又不是白痴~都更到一定數量後~建商當年會評估是否還有需求和利益可圖~
如果答案是否定的~現在當釘子戶~以後可能自己想辦法~或者被徵收成綠地、交通用地吧~
若有安裝色情守門員,可用無界、自由門等軟件瀏覽伊莉。或使用以下網址瀏覽伊莉: http://www.eyny.com:81/index.php

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paul0115 該用戶已被刪除
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發表於 2019-9-25 04:33 AM|只看該作者
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都更我覺得是需要的 畢竟一堆老舊公寓
不過實施非常困難
分享使你變得更實在,可以使其他人感到快樂,分享是我們的動力。今天就來分享你的資訊、圖片或檔案吧。

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發表於 2019-9-11 11:04 PM|只看該作者
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現在全台的房屋老早供給過剩了,但是房價一樣跌沒多少.建商賣一間賺兩三間,慢慢賣就好了...問題在於政府對於土地稅制和炒房的防堵法規缺乏,如果持有大量房產的持有成本一樣像現在這麼低,房價要降很難,政府也不會希望房價崩,而是緩跌..然後等民眾收入提升,這樣就能較無痛的處理高房價問題.

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發表於 2019-9-10 08:33 PM|只看該作者
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如果這兩個字應該要用粗體字 畢竟現實層面上 每個人都有興趣 但真的叫你簽名時 大家都想要得更多




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發表於 2019-7-8 07:33 AM|只看該作者
對於不堪居住房子還是要都更
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發表於 2019-1-26 06:51 PM|只看該作者

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發表於 2018-11-24 07:55 PM|只看該作者
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理想終敵不過實際, 大基地戶多的越難喬.
除非有超誘人的換購條件. 否則難整合
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。

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dy30816 該用戶已被刪除
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發表於 2018-11-24 07:58 AM|只看該作者
如果你忘記伊莉的密碼,請在登入時按右邊出現的 '找回密碼'。輸入相關資料後送出,系統就會把密碼寄到你的E-Mail。
不會,因為時代久遠太多產權未解所以大量都更機會太低
若新密碼無法使用,可能是數據未更新。請使用舊密碼看看。

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發表於 2018-11-21 12:15 PM|只看該作者
藝人梁赫群90年買的房子,
結果被發現是海沙屋,從100年開始,
就在談都更改建,到今天依然蓋不成,
別把都更想的太容易,機巴人一堆~




世上沒有感同身受,只有冷暖自知。
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發表於 2018-11-21 11:32 AM|只看該作者
都更救房產業, 可沒這麼容易. 大面積的人多不易搞定
小面積的建商沒賺頭不接手, 政府公權力不介入擺爛,
這計劃不易大施行

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發表於 2018-11-20 05:45 PM|只看該作者
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都更真的沒那麼好做啦! 如果一坪換不到一坪,你願意嗎?
人都會想更好,但都更常常就連一換一都不行。
當然如果大量出現新屋,供需問題,崩價是可能的。
Thomas
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發表於 2018-11-20 04:55 PM|只看該作者
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大規模都更將引發房地產崩盤?
我先說我心中的答案:不可能!
1.都更不可能突然蹦出一大堆,蓋房子也不是那麼簡單的事吧。
2.若我是投資客的話,我會趁他便宜的時候多買一點以便賣出獲利,所以買不起的依舊買不起。
3.我不認為建商會那麼傻,明明那麼多新房子了還要再蓋。(雖然微幅下修還是會的,依照我家附近的各新建案,從2、3年前的50+到現在的40+)
...
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發表於 2018-11-20 12:17 PM|只看該作者
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難啊~
以前跟著公司關注過兩個都更案,
板橋的談了二十幾年,土城的談了十幾年,
到現在依然沒有下文,為何?因為條件喬不攏,
住戶一個比一個貪,建商換了又換

例如:
有要實坪換實坪,不準扣公設,
有一樓的要換一樓,還要補貼營業損失,
有要補貼建造期間的房租與交通費的,
有兩間的不想再抽籤,直接要求連在一起的兩間,
...
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發表於 2018-11-18 12:02 PM|只看該作者
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房地產會不會崩盤,都更的因素還在其次,重點在什麼時候利率走上升息的循環!




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