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標題: 朋友的問題代表發問,一間房子3個人的名字怎麼賣房 [打印本頁]

作者: 粵獅麒 時間: 2022-4-9 02:18 AM 標題: 朋友的問題代表發問,一間房子3個人的名字怎麼賣房

我朋友的房子當初跟家人一起買房子,一間房子公有3等份的名字,雖然說都是自家人,但是住在一起常常會吵架
都快40都沒出嫁或是結婚,當然都有另外一半,雖然我也認為現在的世代,能自己買房的上班族真的是少之又少

有另外一半雖說可以一起住在外面,但是畢竟還是自己的房子,如果要把這一棟房子賣了,需要做什麼協調?

畢竟是3個人的名字,這樣要賣房子會很耗時間很費力嗎?

如果一個要賣另外2個人不想賣,這樣怎麼做比較好,希望大家都好的情況

我朋友這麼說,我想一棟房子買這麼多人的名字確實也是複雜,怎麼不一開始就買一個人名字就好,也不需要這麼麻煩

他就說當初想說三個人一起買才不會分得這麼多,那時候是想說一起買才不會吵架,結果每天在為一點小事吵架(都不是房子的是)

生活作息不同也會影響彼此的(我就跟我朋友說,家人哪需要這麼計較)他開始跟我分享

人阿,多少會計較,只是有沒有說出來,我就跟他說,很多事情都要拿出來討論,聊聊,才能知道彼此的想法看法

才不會有誤會(人最容易就是誤會,沒這麼想卻被這樣想)

想問有誰有類似的問題或是有處理過這樣狀況的人回答

感謝

我只能跟我朋友說,家人就是要溝通

作者: zento 時間: 2022-4-9 02:54 PM

三個人共同持有的狀況會還是需要三個人都要同意才能賣出，只能跟家人好好溝通一下了。

作者: aa3804832 時間: 2022-4-10 01:37 AM

只能全部都同意才能出售，因為我家也有類似問題，無法溝通就沒辦法解決，除非就是出錢把剩下的名義買起來變成一個人的名子。

作者: bluedoradora 時間: 2022-4-12 09:53 PM

牽扯到錢的事情都很複雜~
(1)如上述版有所述，三個人共同持有的話，基本上三個人都有權利選擇是否賣房，若其中一個人不賣，此房子則無法出售。共同持有房子真的需要考慮彼此的感情~
(2)若一個人想賣，另外兩個人不想賣的話，只能討論和協調另外兩個人將想賣的人的那一份平均購買起來，此部分需要找代書比較好處理

作者: QQ588B 時間: 2022-4-14 12:54 PM

我建議你趕快處理  或者趕快跟其他兩人討論把你的分給賣掉或者把她兩人的分給買起來....
我敢跟你保證  拖不過3代  全部反目成仇!  那叫做共有地  那有分兩種模式
一種是屋上名 **** 另一種是地上名****第三種是屋跟地同名字同一個人
如果你屋子跟地不同人所有權  你到時會更麻煩  不管是地或屋名字一不一樣.你最好趕緊處理完畢
把你的所有權分  賣出或把你共有地不是你的部分全部買下來>>>>這個對方會獅子大開口
如果你這三人的共有地或者共有屋>>>拖到你們三人都當阿公阿嬤了...那會更複雜  會干涉到孫字輩的....都要到調解或者法院一同處理..一人沒到解散  要等到全部跟地或者跟屋有關聯的人都到齊在開始討論!!

很煩的我真實看到的  阿祖輩的  那些玄孫曾孫等一大堆  就一塊爛地  共有地  100多人
有的美國有的德國日本台灣等等你人要全到才可以執行開會討論  在法院的很煩  1~2人沒到...解散再約時間...
如果你地上名跟屋上名不同人  地上名若有20位  屋上名有30位  都不同人  你會煩死....比上面還要煩>>>除非倒屋還地  如果屋子倒了地要還給20位地上名!  那屋子倒了屋上名那30位不能賣了任何錢錢了

在看不懂>>>去找會計或者代書  他幫你處理  你自己也要了解喔 ! 有的代書也會處理不好..所以本身也要有所了解

作者: 没注意123 時間: 2022-5-2 12:38 AM

本帖最後由没注意123 於 2022-5-2 12:39 AM 編輯

只能全部都同意才能出售,建議協商解決。協商不成，可以起訴解決。

作者: njwang1234 時間: 2022-5-2 10:11 AM

要同時三人表示一致意見，加上三人的簽名。

作者: goodluck1689999 時間: 2022-5-3 10:05 PM

共同持有,需三人均同意才能賣出; 若為一人出面代表買賣,需先取得其他二位的同意及委託書方可全權辦理的.

作者: gorden_d 時間: 2022-5-3 10:35 PM

我是不熟房屋買賣的相關法條拉
這個版建議專業資訊詢問專業人員
我想把三個人的名子改成一樣行不行

作者: 摩雷克斯 時間: 2022-5-4 01:03 AM

對於您的問題

您都說了這是您朋友...意味者這於您無關對吧！
當然這是您朋友家庭問題，算盤打在精細最後也是活得最辛苦的那個！
要女兒獨立也好？嫁人也好？當初就不因該指望她出錢，而且一般來說會計較的家庭問題特別多！

雖然只是外人看笑話，不過給您朋友的建議放棄吧！
與其現在計較這個房子問題？不如等家人都走了房子還是在她的名下（除非有兄弟姊妹）
不然這問題打從一開始就是沒有意義！

基本上有房留給父母，是一種孝道年輕有能力再賺就有了！
女人自身不爭取黃金歲月，只會自討苦吃！男人頂多到45也差不多了...
所以沒有甚麼好計較的蠢問題，本人就不指望繼承問題...畢竟問題太多想要的家人自己會爭取！
一旦拿了財產就要負責父母的監護權，嫌煩所以一開始就已經在規劃清單中！
年幼就能鋪成很後面的道路...看看過去的自己想想現在的自己～
長輩的模樣很容易成為小孩子的警惕！

結論
目前還有家有得住就該感到滿足，那父母與子女不論是否要賣房？沒地方住就不要求對方！
內容就是一種警惕，父母早晚都會走，即便那個家最後不是留給您的朋友？
那未來老人家受病痛折磨時，不要找兒女沒盡孝道！這不就解決問題了
更別說醫療費遠超出買房費用！（活越久陪越多...就是那麼直白的告知她吧~）

以上言論純粹參考

作者: y670710 時間: 2022-5-5 05:49 AM

一間房子3個人的名字，要賣房子的話，就要3個人共同同意就OK。

作者: y670710 時間: 2022-5-31 02:16 AM

既然是三個人的名字，可以歸納委託1人專門去處理買賣簽約之情形，後3人同意就可以分攤ok

作者: humid821 時間: 2022-7-23 12:28 AM

你的情況下：
如果要賣整棟房屋，那要再說服一個人同意也要賣，也就是人數超過一半或是共有部分超過3分之2，但賣的時候要先通知不賣的那位，問他有沒有意願要買你們的部分，沒有要買再找其他人賣，因為共有人有優先購買權。
如果不能再說服一個人同意也要賣，那你只能賣該屋自己的持分，也是一樣要通知其他共有人，問他們是否要買下你的持分，不果他們不要買，再找其他人購買，一樣因為共有人有優先購買權，但應買的人變成購買後要與原本就在的其他共有人一起持有該屋，所以通常售價不高。

作者: daventure 時間: 2022-7-27 08:25 AM

要多個人持有，還有個方法是成立投資公司，透過公司的機制共有，在處分財產時也會更透明有效率。

作者: 粵獅麒 時間: 2022-8-4 12:13 AM

aa3804832 發表於 2022-4-10 01:37 AM
只能全部都同意才能出售，因為我家也有類似問題，無法溝通就沒辦法解決，除非就是出錢把剩下的名義買起來變 ...

目前是沒有想要賣,有這問題是我聽我朋友聊到是因為平常都會因為一些小是在講,才會想房子後面的問題,到時候也會產生,除非他們的相處模式改變了

作者: 粵獅麒 時間: 2022-8-4 12:28 AM

QQ588B 發表於 2022-4-14 12:54 PM
我建議你趕快處理或者趕快跟其他兩人討論把你的分給賣掉或者把她兩人的分給買起來....
我敢跟你保證 ...

這麼解釋,房子是一塊,土地是一塊,總歸一句,要好就房子放著就好,就不會吵架,要住就一起修,不住就放著,是這意思吧,我在跟我朋友說,謝謝

作者: 粵獅麒 時間: 2022-8-4 12:40 AM

摩雷克斯發表於 2022-5-4 01:03 AM
對於您的問題

您都說了這是您朋友...意味者這於您無關對吧！

我的朋友對家人還不錯,只在於跟其他家人會常常因為依些小事吵架,小事久了會變大事,都不願溝通
各自上班忙碌,沒空溝通,一回家都是關上門的,除了跟老人家聊天以外的時間

作者: xgz3008 時間: 2022-8-6 08:45 AM

通常名字三個人就得三個人同意才能出售

作者: a4657768 時間: 2022-8-7 05:27 AM

寫授權書就好了不然就是三方都要簽名即可買賣

作者: asd445698 時間: 2022-10-9 03:12 PM

你需要說服其中1人即可就可買賣全部產權
依據土地法第34-1相關規定 (補充13樓)
持份超面積超過1/2及人數超過1/2 或持份面積超過2/3
但那1/3的價格還是他的就是
不過持份所有人有優先購買權
舉例 A B C 各持有X地1/3產權 A跟B一同把X地'全部'賣給D 賣3000萬元
此時必須先通知C說我們要賣全部產權你要不要買? (優先購買權)
如果C買是買2/3產權因為C已經有1/3
代表C可花費2000萬元把產權變成1/1全部都是他的

但假設沒有先通知C 直接把全部賣給D
C如果本來就想跟你們買那C可以告A跟B (優先購買權)

補充持份產權會使價值降低假設全部3000萬那1/3是1000萬? 不是，可能800萬都賣不掉
因為你們是持有全部的1/3 代表你如果要處分全部產權需要先通過其他人同意

作者: smallkings 時間: 2022-10-10 10:03 PM

如果自己部份不想要了啦，對外不好賣也可以看另外兩人誰要，就賣給那個人。
相處不好最後一定歸於一個人的，相處不好，大家會開始找麻煩用理由把人逼走的，
例如想裝修房子不給弄之類的

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