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標題: [房產新聞] 打房連環拳，房市寒流來襲！預售屋、新成屋、中古屋買氣全面下滑 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2020-12-31 05:54 PM 標題: [房產新聞] 打房連環拳，房市寒流來襲！預售屋、新成屋、中古屋買氣全面下滑

[房產新聞][打房連環拳，房市寒流來襲！預售屋、新成屋、中古屋買氣全面下滑][風傳媒][2020-12-31]

受到政府打炒房政策影響，加上央行祭出新一輪的選擇性信用管制措施，實價登錄2.0於30日在立法院三讀通過，預售屋、新成屋、中古屋市場買氣皆受影響，房市從熱絡進入冷靜期。

2020年最後1天，各大房仲業者統計12月成交狀況，多數交易量都下滑，下滑幅度依序是信義房屋月減10%；中信房屋月減8.6%；住商機構月減4.9%；永慶房產集團月減3%，台灣房屋則是月增1.3%。

永慶房產集團根據內部交易統計，與11月相比，7大都會區交易量中僅台北量增3%，其餘均呈現量縮，新北減少4%，桃園與新竹縣市分別量縮7%與4%，台中減少5%，台南與高雄則量縮5%與4%。

至於新成屋、預售屋市場，代表北台灣新建案市場概況的住展風向球31日公布最新數據，2020年12月分數降至35.4分，較11月份的37.1分減少1.7分，分數終止連2個月上揚。

因政府各部會陸續祭出打炒房措施，業者觀望情緒瀰漫在寒流中，使延後推案現象再起，新建案供給量急縮，買方也出現稍微縮手的跡象，市況正在降溫當中。

在新建案市況方面，原以為看屋來客量會持續減少，但結果頗為意外。12月風向球追蹤的指標案平均來人組數約29.3組，較11月的1周29.2組略增約0.1組，中止連續3個月下滑。

「打房風頭下，想撿便宜的潛在購屋族出籠」

但12月風向球追蹤的指標案成交組數卻降至2.6組，較11月的2.9組，1周減少0.3組。何世昌指出，12月市況透露出在打房風頭籠罩之下，想要趁機撿便宜的潛在購屋族出籠，但可能發現建案價格不跌反漲，因此出現買氣稍轉觀望的情況。

跟2020年高峰相較，12月來人組數減少約22.5%，成交組數則減約10%。數據顯示，政府打房秀一波操作，確實對市況造成抑制，但房價仍未受影響，業者並未因此停下漲價的步伐。

何世昌進一步指出，因政府接連出手打炒房，以及實價登錄2.0通過，預期觀望的氛圍會更濃厚；更何況，接下來房市就要步入1、2月傳統淡季，風向球分數應無大幅提升的可能，整體市場應會呈現文火慢燉的狀況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，12月政府快速針對房市提出許多政策與中長期的方向，由於訊息多且複雜，雖然政府溝通打炒房不打房，但市場仍需時間消化，短時間內有些買方產生觀望心態，因此12月房市雖維持旺季步調，但成交熱度已經較11月降溫。

住商機構企畫研究室經理徐佳馨分析，時至年底，央行打炒房負面因素對於首購型與投資型客戶影響深，特別是低價區域，買方期待價格修正讓交易呈現弱勢，即便有重大建設頻傳的行政區，在本月反而表現疲軟。

中信房屋總經理張世宗則認為，今年7月以後，建物所有權買賣移轉累計棟數迅速成長，統計至11月底，全台買賣移轉棟數已較去年同期成長逾7%，短時間成長速度過快有可能不利於房市健康穩健的發展，適時降溫反而有利於房地產長期發展，民眾宜以健康的態度看待房市，無須對房地產後勢過度恐慌。

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個人觀點:
政府打房措施一連串，預售屋、新成屋、中古屋市場買氣皆受影響，房市從熱絡進入冷靜期。
新建案市況方面，業者觀望情緒瀰漫在寒流中，使延後推案現象再起，新建案供給量急縮，買方也出現稍微縮手的跡象，市況正在降溫當中。

作者: openrain88 時間: 2021-1-3 11:43 AM

房市應該還是會在熱一陣子,現在防疫期間還會有很多熱錢和經濟面的假象,所以大家都在找尋投資標的物,很多都往股市和房市裡找尋賺錢機會!大家要買房的請要多多比較和出價!現在房市真的很保值!幾年前買的房子有的都可以賺一倍以上!難怪建商繼續蓋樓!

作者: a86241 時間: 2021-1-3 07:31 PM

目前看來與其說是打房不如說是抑制大戶炒房資金寬鬆狀態不變除非動屯房稅不然打房中就是空話而已

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