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標題: [房產新聞] 白賊話！都更1坪換1坪　專家笑「30坪能剩10坪嗎？」 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2020-9-6 08:46 PM 標題: [房產新聞] 白賊話！都更1坪換1坪　專家笑「30坪能剩10坪嗎？」

本帖最後由 mahs 於 2020-9-6 08:57 PM 編輯

[房產新聞] [白賊話！都更1坪換1坪　專家笑「30坪能剩10坪嗎？」][三立新聞][2020-09-04]

都更「一坪換一坪」怎麼換？台灣30年以上老屋逾400萬戶，為加速都更、危老推動，時常聽見「一坪換一坪」的口號。屋比房屋總監陳傑鳴表示，所謂的「一坪換一坪」，真正了解後就會發現，原本30坪房子，都更後可能最後只剩10坪。

陳傑鳴表示，「一坪換一坪」的口號是2012年時任台北市長郝龍斌率先喊出，讓民眾們都充滿期待，結果實務經驗發現，實際上不少案子即使加上容積獎勵，也不可能讓民眾取回原本的坪數。

首先，建商實施都更時，新建後的戶數，約2～3成、甚至更多，建商會分回作為利潤報酬，而老公寓公設比低，新成屋約30～40％不等，所以公寓屋主想以原本坪數直接換成新成屋，幾乎無法達成的任務，除非不透過建商，從融資、營造成本，甚至多出的房子銷售也都自己來。

但口號喊出後「一坪換一坪」深植民心，柯市府現行的制度中，是把原本民眾的空間換空間的認知，改成價值轉換。舉例而言，600萬、30坪老公寓，單價每坪20萬，都更後每坪單價提升至40萬元的話，以600萬總價換算，就只能換為15坪的房子，此外，加上公設比30％，實際坪數僅剩10坪左右。

陳傑鳴說，其實「都更」沒有錯，房子破舊、耐震能力不足，威脅著民眾生命安全，但實際上口號推廣時，卻讓民眾有了錯誤期待，事實上應該讓民眾充分了解「不都更有生命危險」且本就應該「使用者付費」的正確觀念，避免在了解甚至同意都更後，才驚覺彷彿有受騙的感覺。

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個人觀點:
老公寓公設比低，新成屋約30～40％不等，都更要「一坪換一坪」，實際上不少案子即使加上容積獎勵，也不可能讓民眾取回原本的坪數。

作者: dunkylu 時間: 2020-9-7 02:56 AM

老舊公寓的公設比超低
變成大樓後原本坪數被公設吃掉
所以很多住戶不願都更這也是主因之一

作者: squiral12001 時間: 2020-9-7 08:27 PM

我想主要差距應該是地坪吧?!
真正價值有差的也是土地價值
因為房屋本身早就折舊安全疑慮了
端看屋主心態怎麼想
你的房子本身價值本來就幾乎只剩土地..所以相當於用土地去換
自己算算合不合算嚕

作者: foolish16666 時間: 2020-9-8 07:54 AM

還是可以跟件商談條件吧~哪有一定那麼硬

作者: 阿小失 時間: 2020-9-12 11:11 AM

本帖最後由阿小失於 2020-9-12 11:12 AM 編輯

不太可能拿回等值坪數！畢竟，建商不是笨蛋。那有可能讓利讓到見骨，多少都會損害到原本地主了一些利益。社會上沒有不勞而獲的事，商場上更是如此！商人的算盤是一個比一個精。想偷他的雞，先賠上你的鵝吧！

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