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標題: 會買中古屋還是新建案？ [打印本頁]

作者: housetimee 時間: 2020-6-19 11:34 AM 標題: 會買中古屋還是新建案？

如題~
如果是地點比較好的30年老華廈
跟地點離市中心比較遠的新建案
價格、坪數差不多，自住用
大家會怎麼選？

作者: joe36547 時間: 2020-6-19 12:04 PM

首先你必須看你自備金額來決定，如果自備款足夠的話，那當然是選擇新建華廈啊。

作者: peggy450 時間: 2020-6-19 12:11 PM

本帖最後由 peggy450 於 2020-6-19 12:13 PM 編輯

其實很難選擇  但我可能會選新建案
中古屋20年左右我覺得還好
30年管線沒換過的話好像得重換比較安全
我有時想  只能管自己  又管不上別人
萬一自己換了管線  但別人不換
那一樣有危險性

但如果老華廈的建商是優質建商的話
30年的老房也不是不能買
管理、維修費會隨著房子老舊而增加
這點應該也要考慮一下

一般房子的年限估算50年
即使自住  房子也會隨著年齡漸老  而有諸多不便
比方漏水混凝土掉落  而需要做補強工程
一整個麻煩
但如果  有都更可能
就完全不必管房子老到住起來不舒適的問題了

我住的房子  有些海砂問題
不到40年  所有住5樓的全搬光了
我是碩果僅存的一戶  因為單身  不想花錢租房子
5、4、3樓都有漏水的問題
不僅僅是頂樓  管道間也因牆壁的裂縫而滲水
最近聽說頂樓的水塔旁的地、和一樓蓄水池也有龜裂現象
讓人憂心沖沖

房子地段好到不行  3鐵共構  以後會5樓共構
3分鐘路程就有家樂福  走路7分鐘就有大型商圈
不靠大馬路  隔條小馬路是小學
旁邊的1x年的華廈  2房2廳要價3500萬
可惜坐擁這麼好的地段
房子老舊  住起來完全不是那麼回事
昂貴的地價再棒的生活機能也惘然

我不止下雨天不能去後陽台洗衣服
也擔心6級地震房子撐不住
還得擔心混凝土萬一掉下來  會不會打到頭

也許我家太破舊了  所以比較負面
我同事買在國父紀念館旁  36年的房子她照買
她覺得很不錯文教區  地段也好
走路就能到101商圈逛  完全不用找車位停車

作者: 呆呆呆的我 時間: 2020-6-19 12:20 PM

我覺得30年真的太舊了耶

作者: ztione 時間: 2020-6-19 12:23 PM

管線沒換過的話好像得重換比較安全
我有時想只能管自己又管不上別

作者: rebeccaanto 時間: 2020-6-19 12:59 PM

應該是看自己的自備款來決定唷

作者: 654321012 時間: 2020-6-19 01:12 PM

我會選新建案，因為舊房子很容易結構老舊漏水甚麼的會很麻煩

作者: mybarsand 時間: 2020-6-19 01:21 PM

如果在六都，在生活機能很好的中古屋有增值的空間，
也許有人會賭一把，以後不住的時候賣個好價錢，
或等都更。會認真考慮房屋價錢會不會翻倍漲。
但是如果不在六都，那當然買新的，中古屋就別考慮了。
會漲的空間不大，…

作者: jayruby8 時間: 2020-6-19 01:48 PM

自住兩個當然選新的
連租好幾次老公寓都噪音有感@@
要買可以觀望一下7月隔音法上路後發照的建案
新的隔音法規要求建築隔音要達到58分貝
有做樓板隔音真的抗噪差很多

作者: chiaagogo 時間: 2020-6-19 02:19 PM

比較遠是遠多少
如果差個路程10分鐘
我會選新方案

作者: justor117 時間: 2020-6-19 02:48 PM

我會選擇新建案八~雖然差一點距離但可以住得更久

作者: dodo520520 時間: 2020-6-19 02:58 PM

你爽就好

問我

我問神喔

資訊這麼少

作者: tsai420 時間: 2020-6-19 03:19 PM

新屋或20年中古屋都可以......
周遭環境及本身住得舒服最重要~~~

作者: rogerkllin 時間: 2020-6-19 05:09 PM

俺贊成peggy450的看法，老房子雖然地段好但問題多，若有考慮最好找行家幫你看房，問問左右上下層鄰舍，建築結構和管線是否曾出現過問題。若買新建房，要查承建商的風評，可有無偷工減料的問題，另外建材的部分也得注意。

作者: 一刀滅你 時間: 2020-6-19 05:19 PM

30年的會怕修繕費用花一花很恐怖

新建房就要認真去研究建商安不安全

作者: tax18189966 時間: 2020-6-19 05:25 PM

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作者: maze833 時間: 2020-6-19 05:41 PM

個人的話會選擇新的建案
中古屋的毛病誰會知道呢

作者: rickyandlin 時間: 2020-6-19 05:56 PM

預算夠的話當然是選新的建案

作者: war8412 時間: 2020-6-19 06:20 PM

中古屋看狀況
新建案看價格
想個都可以

作者: cloakzealot 時間: 2020-6-19 07:01 PM

有能力當然買新建案會比較好
但都是要看有多少錢去打算

作者: af6808 時間: 2020-6-19 07:19 PM

要看地點選房子
之後才來看新舊程度

作者: 龍載 時間: 2020-6-19 08:50 PM

我還是以自己個人能力負擔來決定要住哪種款的住宅

現階段根本沒能力所以只能癡癡妄想囉

可能的話就會考慮屋齡老寓啦

作者: qazqaz90202 時間: 2020-6-19 08:59 PM

一切都來自於錢啊
有錢當然買新建案

作者: ucs5928 時間: 2020-6-19 09:02 PM

有錢又合適當然會買新建案
可是如果口袋不夠深又非要買房
就只能多思考一下看看再決定

作者: chanyin0927 時間: 2020-6-19 09:39 PM

新的會比較好一點，也是安全一點

作者: dvd73811 時間: 2020-6-19 09:41 PM

我個人是看環境的不管新舊環境人文最重要

作者: i60455115 時間: 2020-6-19 09:42 PM

還是要去了解相關問題，中古屋建了較久天災都穩健的話會比新建房好

作者: x19781002 時間: 2020-6-19 09:56 PM

如果是價格差不多
那麼我會選新屋吧
畢竟30年的老屋子
會有很多問題管線甚麼的也都很老舊
買了之後你可能還要多花一筆維修費用
但是我覺得你還是能多看看拉
不一定就只有這兩種選擇
買房子本來就是要多看多比較
多看幾間以後再來決定吧
說不定會有更好的選擇

作者: 78451208 時間: 2020-6-19 10:21 PM

新建案可貸款成數多,約8或9成,中古屋可貸款成數少,價格差不多的話當然是選新建案

作者: sam767676 時間: 2020-6-19 10:31 PM

看有多少錢吧，如果有錢會想買新的，因為30年的房子可能有很多問題了，會漏水要處理也麻煩

作者: ben6789 時間: 2020-6-19 10:48 PM

要是資金充足的話!我會比較想買新建案

作者: tzyyjeng 時間: 2020-6-19 11:10 PM

建商沒壞名或官司的話，我選新建房，當然要有行家幫看通過。

作者: andylaoi 時間: 2020-6-20 12:11 AM

新建案物價比較貴買不起那當然又只能買中古屋囉

作者: pangya1234 時間: 2020-6-20 12:21 AM

要看整體來評估，
如果是我~我會選擇有車位的

作者: cutshop1 時間: 2020-6-20 01:12 AM

30年要看好不好整理
多問問鄰居什麼的
房子主要價值還是看地點
中古屋管路電線都一定要換
免得搬進去之後要處理很麻煩

作者: s17235 時間: 2020-6-20 02:02 AM

當然買新建案..
中古屋問題會很多
裝修完看起來是很不錯
但住沒幾年後就會一堆問題了

作者: pksisters 時間: 2020-6-20 02:37 AM

看地點看建材
看需求
看資金

作者: a455035 時間: 2020-6-20 08:40 AM

很喜歡新建案~~但是打死都不會買!!
現在台北跟新北房價一坪50萬起跳,新建案公設比32%以上,有些更扯還到38%
譬如說100坪的房子1坪50萬來算我要花1500萬以上買公設
建商賺很大

作者: 黑翼武士 時間: 2020-6-20 08:55 AM

這當然要看自己的財力啦，有能力就會買新的，不夠就買中古吧，哈哈~

作者: toughman.tw 時間: 2020-6-20 09:03 AM

當然是錢決定一切。有錢就買新屋，沒有錢只好買中古屋。
至於屋況好壞當然是要自己張大眼睛。新舊都一樣。

作者: Edwin 時間: 2020-6-20 09:05 AM

首推是地點好的老華夏

因為地點好生活機能當然佳

作者: mapsd 時間: 2020-6-20 09:22 AM

我會盡量買新的
感覺比較乾淨
老屋子雖然便宜
但是問題多
說不定有好兄弟
當然
前屋主是不會跟你說的

作者: 6932143 時間: 2020-6-20 09:26 AM

看取捨想省管理費少公設就選老宅
想要品質有安全管理就是選新屋

作者: bosimeiya 時間: 2020-6-20 10:15 AM

買房子就幾個要點
1.先看看口袋有多少錢
2.地點決定一切

舊房子可以裝修得很漂亮
新房子也可以到處漏水

但這些花錢應該就可處理
但是地點～買了就買了，沒得換的

作者: denny6263 時間: 2020-6-20 10:17 AM

中古屋也能接受，沒錢當然只能買中古屋，有money就買新的。

作者: chainchung 時間: 2020-6-20 11:40 AM

看你所謂的離市中心較遠是多遠? 20 分鐘車程內，我會選新建案。

作者: muta66 時間: 2020-6-20 02:46 PM

中古屋問題一大堆,屋子老舊就會容易出現漏水情形
要找上一屋主的人會來找....
如果真的要買,我是會買新的屋子

作者: julone71 時間: 2020-6-20 08:30 PM

個人喜好郊區環境多一些，所以會選新建案

作者: deaksi 時間: 2020-6-24 04:29 PM

看地點決定吧如果一樣當然是新建的好但前提是要有錢啊

作者: zxc910508 時間: 2020-6-24 04:40 PM

我應該是會選擇新建案...
問題會比較少!

作者: zzzz5323 時間: 2020-6-24 04:51 PM

必須考慮自己身邊有多少的自備款有多少若不用貸款就直接買新房了

作者: kkvam57 時間: 2020-6-24 05:23 PM

新建案.你住過一定選新建案.舊房子鄰居問題多

作者: lyangmall 時間: 2020-6-24 05:31 PM

新建案買之前一定要查一下建商
不然有些根本沒蓋完

作者: tijkimo 時間: 2020-6-24 05:45 PM

個人的話會選擇新的建案;價格差不多的話當然是選新建案

作者: ooo16888 時間: 2020-6-24 06:01 PM

最近新建案都貴了好幾倍，不知道為什麼，還是會找中古屋，但是30年真是太舊了。

作者: 黑膠捲 時間: 2020-6-24 09:38 PM

我覺得要看自己的經濟狀況和住的人數來決定

作者: heavenkings 時間: 2020-6-24 09:50 PM

太攏統你要說的更詳細一點地點價錢建商等等都要說清楚啊

作者: JoKer23 時間: 2020-6-24 09:52 PM

買房子不是選擇題
要注意的東西很多
重點是要住的人覺得舒服

作者: 盧梭2 時間: 2020-6-24 09:56 PM

雖然目的房地合一，但是逐年調增囤屋稅還是有必要的

作者: jimpeter603 時間: 2020-6-24 10:06 PM

我應該還是會選新建案吧
中古屋到時候翻新很麻煩阿

作者: 西北不好 時間: 2020-6-24 10:14 PM

預算夠我會買新的欸~
誰會喜舊的啊~

作者: janet104127 時間: 2020-6-25 05:43 PM

會綜合考量坪數~價格~地點來決定吧

作者: zola6444 時間: 2020-6-25 06:10 PM

本帖最後由 zola6444 於 2020-6-25 06:17 PM 編輯

舊屋的維修要花一些錢，但是還是有一些優點。
1. 過去發生過大地震或洪水，已經考驗過了，一看便知耐不耐震、地勢會不會淹水。
2. 可以打聽鄰居是哪些人？再考慮要不要購買。千金難買好鄰居，新建案的鄰居是誰都不知道，有時房子很好，但是鄰居很差，這樣的房子很難住人。
3.水錶口徑：這個很少人會注意。舊屋的自來水錶口逕是13mm，基本費34元，新屋一律是25mm，每月基本費126元，所以新屋每個月要多付109元，長年累月下來，也是一筆不小的開銷。
4. 房屋稅，舊屋的價值不如新屋，稅自然就省下來了。
5. 生活機能：新建案常常建在新社區或偏遠的郊區，建商會吹噓將來會如何如何發展，但是那可能是30年後的事。舊屋周邊的商圈、超市、學校、醫院…已經很穩定，一目瞭然。
6. 嫌惡設施 (加油站、變電站、高架橋、瓦斯槽、夜市、特種營業、殯儀館、火葬場、焚化爐、屠宰場、宮廟…) 不會突然冒出來在舊屋附近，已經有的都會知道，資訊很透明。新建案就難說了。

作者: 新兵丁丁 時間: 2020-6-25 06:42 PM

先以自身需求再來考慮

基本上3樓大大說法很正確

再者要考慮助家人口數.生活機能.工作地......等

作者: alex16802000 時間: 2020-6-25 06:55 PM

看預算吧....

中古屋坪數會比較大

不過整修還是要花一筆錢

作者: wok19951210 時間: 2020-6-25 09:38 PM

要看地段吧跟你的預算在多少
錢多好辦事顆顆不變的事實

作者: 阿小失 時間: 2020-6-27 09:55 AM

沒什錢，可能會選 30 年的。如果有錢，當然買新的！

作者: 阿小失 時間: 2020-7-19 09:58 AM

當然，是買中古屋！因為新的再怎麼拚也買不起。舊的，還有一點機會！

作者: 空亦 時間: 2020-7-19 03:04 PM

新建案貴個200萬，若你覺得他生活機能方便到時可以選擇
超過200萬就只能勸你換中古的了，畢竟你房子買了要用20-30年來還

作者: avsue 時間: 2020-7-23 10:34 PM

當然是選新建案,雖然在郊區,但對有開車的人應該沒影響

作者: ycc1122 時間: 2020-7-24 12:59 AM

自住選新建案
傳承選總樓層低的中古屋
房子不值錢
土地才值錢

作者: ccc1971 時間: 2020-7-24 01:41 AM

個人覺得是看你自己的自備款來決議，
如果金錢不是問題的話；建議選新建案，
因為舊房子很容易因建物或管路老舊；
造成漏水或其他一些問題，
到時可能還得要花錢去解決處理這些事情。

作者: 一雷煌一 時間: 2020-7-24 01:58 AM

有錢當然想買新建案，但現實卻是買中古屋，而且還是四、五十年的小套房

作者: NICEGOGO 時間: 2020-7-24 02:44 AM

我想買新房子耶
還可以自己決定怎麼隔間

作者: aajacky86 時間: 2020-11-9 02:43 PM

可以的話當然還是要買新建屋，不過預算的問題，還是要把中古屋也算進來

作者: mumb 時間: 2020-11-9 06:06 PM

有錢的話想買哪個就買哪個
沒錢的話買得起哪個就買哪個...

作者: 大善人 時間: 2020-11-15 08:14 AM

我會買中古屋

因為實用面積較大

作者: dunhill3.0 時間: 2020-11-15 09:03 AM

看自己的使用情況吧
如果比較需要大眾運輸
那就選生活機能好的老房子
反之...就選新的

作者: shaiu123 時間: 2020-11-15 09:32 AM

自住用我可能會選新建案機率大!!!!!

作者: n3543 時間: 2021-1-9 10:20 PM

新房子住得比較舒服，慢慢地新建案周邊的生活機能也會起來，所以也不會不方便

作者: Jamesjacobtsai 時間: 2021-3-20 04:43 PM

三十年的房子要考慮維修的問題，有些是要和鄰居協調的，有的是要和管委會協調的。

作者: rockon123 時間: 2021-3-21 12:21 AM

通常我會看整體房屋結構，新屋當然會比較好囉，實際狀況可能會參考中古屋

作者: qoologo111 時間: 2021-4-22 07:36 PM

30年的會怕修繕費用花一花很恐怖
新建房就要認真去研究建商安不安全

作者: 5885yi 時間: 2021-4-24 04:17 PM

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